• 38228 Salzgitter

Top geflegtes Reihenhaus in attraktiver Lage mit schönem Garten und Garage

Dieses massiv im Jahr 1993 erbaute gepflegte Reihenmittelhaus bietet in ruhiger Lage von Salzgitter viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Der Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine optimale Grundrissgestaltung. Es eignet sich besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Im hellen Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Vom Flur gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss, welches Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere schön geschnittene Zimmer zur Verfügung stellt.

Komplett unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,32 m präsentiert sich auf einer Nutzfläche von ca. 60 m² der Hauswirtschaft-/Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein Hobby-/Partyraum mit einem angrenzenden Abstellraum.. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem begehbaren Dachboden. Vom Hobbyraum aus gibt es einen Zugang zum Garten.

Der wunderschöne pflegeleichte Garten und die große Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit sonnige Stunden in toller Atmosphäre zu genießen.

Ein Gartenhaus und eine Garage komplettieren dieses interessante Angebot. Einziehen und wohlfühlen !

Es handelt sich um ein bebautes Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2090. Der Erbbauzins beträgt jährlich ca. 990,– €.

Die Immobilie ist leerstehend und kann zeitnah genutzt werden.

Grunddaten
Objektnummer
5140
Objektart
Reihenhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1993
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
2
Zustand
gepflegt
Verfügbar
ab sofort
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 305 m²
Raumangebot und
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
nein
Kaufpreis
Kaufpreis
Provision
3% inkl. MwSt.

Ausstattung

– Baujahr 1993
– Massivbau
– voll unterkellert (Deckenhöhe: 2,32 m)
– Wohnfläche ca. 113 m²
– Nutzfläche ca. 60 m²
– Grundstücksfläche ca. 305 m² (Erbpachtgrundstück)
– 4 Zimmer
– 1 Tageslichtbad mit Dusche im EG
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne im OG
– 1 Küche
– Kunstoffenster- und Türen mit Isolierverglasung
– Außenrolläden (teilweise elektrisch)
– Gasheizung
– Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppichboden
– Stauraum im begehbaren Dachboden (gedämmt)
– Garage
– große Terrasse
– Geschlossene Markise, elektrisch zu bedienen
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Gartenhaus

Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
03.05.2021
Gültig bis
02.05.2031
Baujahr
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endernergiebedarf
94,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fredenberg in einer ruhigen Wohnsiedlung. Den Salzgittersee erreichen Sie fußläufig in 20 Minuten, mit dem PKW benötigen Sie 2-3 Minuten.

Der Salzgittersee ist das Wassersportzentrum Südostniedersachsens. Mit seinen 75 Hektar und einer Nord-Süd-Ausdehnung von über zwei Kilometern gilt er als Revier für Segler, Surfer, Ruderer und Kanuten. Besondere Attraktionen für Sport und Spiel sind die Wasserskiseilbahn am Westufer des Salzgittersees und der Piratenspielplatz am Ostufer in Nähe des Stadtbades.Gleichsam gilt der See als Perle der Naherholung. Zwei Kilometer lange Sandstrände, großzügige Liegewiesen und die hervorragende Wasserqualität erlauben ungetrübten Badespaß für die ganze Familie.

Fredenberg ist ein Stadtteil von Salzgitter-Lebenstedt und ideal gelegen. Durch gute Busverbindungen erreichen Sie die Innenstadt und nahe gelegene Stadtteile schnell und unkompliziert. Fredenberg verfügt über Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Hauptschule und eine berufsbildende Schule.

Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie die nächst größeren Städte Braunschweig, Wolfenbüttel und Hildesheim in 20 Fahrminuten. Ein Ausflug in den Harz bietet sich mit ca. 40 Fahrminuten immer an.

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