Modernes und gepflegtes Reihenhaus in attraktiver Lage mit schönem Garten

Hier erwartet Sie ein sonniges, wertbeständiges und vor kurzem modernisiertes Reihenmittelhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche. Angefangen von der äußerst gepflegten und hochwertigen Ausstattung, technischen Raffinessen, im Alltag praktischen Einbauten bis zu den Außenanlagen bietet es für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie genussvolles Wohnen und langes Wohlbefinden. Das repräsentative Reihenmittelhaus wurde 1993 in massiver Bauweise grundsolide errichtet und vor wenigen Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert.

Schon beim Betreten im Eingangsbereich fallen das moderne und neuwertige Flair ins Auge. Im hellen Erdgeschoss befindet sich die moderne zeitlose Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, die Sie durch das Öffnen einer Hebe-Schiebetür erreichen. Vom Flur gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss, welches Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere schön geschnittene Zimmer zur Verfügung stellt.

Komplett unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,32 m präsentiert sich auf einer Nutzfläche von ca. 60 m² der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Hobbyraum und ein Büro mit Heizung und Tageslichtfenstern. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.

Der wunderschöne Garten und die große Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit sonnige Stunden in toller Atmosphäre zu genießen. Die hochwertige Markise erlaubt es Ihnen auch bei Regen gemütliche Stunden auf der Terrasse zu verbringen, da sie mit ihrer wetterfesten Bespannung wie ein Dach schützt.

Ein Gartenhaus und eine Garage komplettieren dieses interessante Angebot. Einziehen und wohlfühlen !

Es handelt sich um ein bebautes Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2090. Der Erbbauzins beträgt jährlich 1018,– €.

Grunddaten
Objektnummer
5137
Objektart
Reihenhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1993
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
2
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 312 m²
Raumangebot und
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Gäste-WC
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
Provision
3% inkl. MwSt.

Ausstattung

– Baujahr 1993
– Modernisiert 2016 bis 2019
– Massivbau
– voll unterkellert
– Wohnfläche ca. 126 m²
– Nutzfläche ca. 60 m²
– Grundstücksfläche ca. 312 m² (Erbpachtgrundstück)
– 4 Zimmer
– 1 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im EG
– 1 Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche im OG
– 1 Küche
– Kunstoffenster- und Türen mit 3-fach-Isolierverglasung
– Elektrische Außenrolläden
– Gasheizung Buderus (2011 erneuert)
– Fußbodenheizung im EG und im OG-Bad
– Kaminofen
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Fußböden: Fliesen und Laminat
– Stauraum im begehbaren Dachboden (Dachboden 2016 neu gedämmt)
– LED-Beleuchtung im gesamten Haus
– Garage mit Stromanschluss
– Gartenhaus mit Strom
– Teich mit Schallwasserfall
– große Terrasse (Platten in Drainagebeton verlegt) – erneuert 2019
– Geschlossene Casa Sunrain-Markise mit senkrechtem Sichtschutz, elektrisch zu bedienen, mit wetterfester Bespannung
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– SAT-Anlage
– Keller mit einer Deckenhöhe von 2,32 m:
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Hobbyraum
Büro

Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30.01.2021
Gültig bis
21.01.2031
Baujahr
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endernergiebedarf
121,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fredenberg in einer ruhigen Wohnsiedlung. Den Salzgittersee erreichen Sie fußläufig in 20 Minuten, mit dem PKW benötigen Sie 2-3 Minuten.

Der Salzgittersee ist das Wassersportzentrum Südostniedersachsens. Mit seinen 75 Hektar und einer Nord-Süd-Ausdehnung von über zwei Kilometern gilt er als Revier für Segler, Surfer, Ruderer und Kanuten. Besondere Attraktionen für Sport und Spiel sind die Wasserskiseilbahn am Westufer des Salzgittersees und der Piratenspielplatz am Ostufer in Nähe des Stadtbades.Gleichsam gilt der See als Perle der Naherholung. Zwei Kilometer lange Sandstrände, großzügige Liegewiesen und die hervorragende Wasserqualität erlauben ungetrübten Badespaß für die ganze Familie.

Fredenberg ist ein Stadtteil von Salzgitter-Lebenstedt und ideal gelegen. Durch gute Busverbindungen erreichen Sie die Innenstadt und nahe gelegene Stadtteile schnell und
unkompliziert. Fredenberg verfügt über Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Hauptschule und eine berufsbildende Schule.

Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie die nächst größeren Städte Braunschweig, Wolfenbüttel und Hildesheim in 20 Fahrminuten. Ein Ausflug in den Harz bietet sich mit ca. 40 Fahrminuten immer an.

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