Idyllisches Haus mit Flair und herrlichem Garten

Auf Sie wartet ein bezauberndes Haus, dessen Fundament vor mehr als hundert Jahren gelegt wurde – ein traumhaftes Charakterhaus, idyllisch gelegen, mit Flair und herrlichem Garten. In den letzten Jahren fanden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Dabei wurde Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz zu erhalten.

Das Erdgeschoss , das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden von den Eigentümern auf einer Fläche von ca. 300 m² zu Wohnzwecken genutzt. Gleichwohl zählt durch die geringe Deckenhöhe (weniger als 2,20 m) die ca. 100 m² große Fläche im Obergeschoss nur bedingt zur Wohnfläche.

Lassen Sie sich beeindrucken von der Fülle an Einzelheiten, die sich über das gesamte Haus erstrecken und die Sie in diversen Räumen entdecken dürfen. Sie werden ein gemütliches Wohnambiente in einem historischen Gebäude vorfinden: freigelegte Deckenbalken, offenes Fachwerk, eine große Diele mit einer imposanten Deckenhöhe, ein gemauerter Kamin, ein Traumblick auf Wiesen und Felder. Der sichtgeschützte idyllische Garten mit altem Baumbestand, umfangreiche Nebenräume und eine Garage runden dieses interessante Angebot ab.

Profitieren Sie von einem Höchstmaß an Lebensqualität inmitten landschaftlicher Reize, fernab von verstopften Straßen und ohne Belastungen durch umweltschädigenden Verkehr. Besonders geeignet ist diese Immobilie für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationshaus.

Grunddaten
Objektnummer
5117#wb2wh
Objektart
Zweifamilienhaus
Adresse
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Baujahr
1900
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
gepflegt
Verfügbar
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 1529 m²
Raumangebot und
Ausstattung
Zimmer
11
Badezimmer
3
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
Provision
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

– Baujahr 1900
– Wohnfläche ca. 260 m²
– Nutzfläche ca. 130 m²
– Wohnung im OG Deckenhöhe ca. 1,90 m, teilweise unterhalb der Balken niedriger
– Pelletheizung
– EG Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten
– Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl
– Kunststoffenster mit Isolierverglasung
– Elektrische Rolläden im EG
– Rolläden im OG (mit Gurtbedienung)
– offener gemauerter Kamin
– Kaminofen
– 2 Küchen
– 4 Badezimmer
– Wintergarten
– Terrasse
– Balkon mit Treppe zum Garten (renovierungsbedürftig)
– Garage
– diverse Nebenräume
– 3 Einstellplätze

Renovierungen und Sanierungen:

– 2016 überdachter Freisitz / Terrasse
– 2015 Fußböden OG erneuert (Parkett), Bad im DG erneuert
– 2014 Sanierung Abwassersystem mit Dichtheitsprüfung
– 2013 Wasseraufbereitung zur Entkalkung
– 2012 Pelletheizung neu
– 2000 Anbau eines Wintergartens
– 1997 Komplette Renovierung der EG-Wohnun (Fußböden, Bad, Küche)
– 1997 Garage mit Brandschutzwand zum Nachbarhaus
– 1997 Vorbau überdacht
– 1991 bis 1992 Ausbau des Dachgeschosses mit Dachflächenfenstern
– 1984 Anbau Holzlager und Sägeraum
– 1980 – 1977: komplett neue Sanitär- und Elektroinstallation
– 1980 – 1977: Erneuerung der Fenster, Türen und des Daches
– 1980 – 1977: Fachwerkwände mit neuem Fundament unterfangen und gegen Feuchtigkeit gesichert

Energieausweis
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Ausstelldatum
Gültig bis
Baujahr
Wesentlicher Energieträger
Endernergiebedarf
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Boitzum ist ein Ortsteil der Stadt Springe und liegt an der südlichen Grenze der heutigen Region Hannover. Hier leben im Einklang mit der Natur weniger als 200 Einwohner. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B3 erreichen Sie innerhalb von 25 Fahrminuten die Städte Hildesheim und Hameln, Hannover erreichen Sie innerhalb von 35 – 40 Fahrminuten. Eine Grundschule befindet sich im 5 km entfernten Eldagsen, ein Kindergarten im benachbarten Holtensen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im ca. 5 km entfernten Ort Eldagsen.

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