Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in citynaher Lage

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein schöner Schnitt und die attraktive Lage machen diese Eigentumswohnung zu einem äußerst begehrten Objekt..

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt direkt am östlichen Ringgebiet im 3 OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich vom großzügig gehaltenen Flur aus auf Küche, Wannenbad, Gäste WC und drei weitere Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon und hat einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Aufteilung mit 3 Zimmern eignet sich sowohl für Paare oder auch für die die kleine Familie. Die großen Fenster sowie der helle Fußboden schaffen eine lichtdurchflutete und gemütliche Atmosphäre.

Ein Kellerraum, Fahrradstellplätze im Haus, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Wäsche- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 556,00 €. Im Hausgeld enthalten ist die Tilgung eines anteiligen Darlehens von ca. 25.000 € für die zur Zeit laufende Fassadensanierung einschl. Wärmedämmung. Das Darlehen läuft noch bis zum 30.06.30. Nach Rückzahlung des Darlehens reduziert sich das monatliche Hausgeld. Das anteilige Darlehen wurde bei der Kaufpreisfestsetzung berücksichtigt.

Nach Fertigstellung der Fassadensanierung (geplant für Ende 2020) wird sich der Energiebedarf des Gebäudes reduzieren.

Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und kann sofort übernommen werden.

Einen virtuellen Rundgang erhalten Sie mit dem Exposé.

Grunddaten
Objektnummer
5131
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1969
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Vermietet
ja
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 74 m²
Grundstück
Raumangebot und
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
nein
Kaufpreis
Kaufpreis
229.000 €
Provision
3% inkl. MwSt.

Ausstattung

– Wohnfläche 74 m²
– 3 Zimmer
– Gäste WC
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Balkon
– Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den anderen Räumen
– Badezimmer und Gäste WC gefliest
– Einbauküche
– Gegensprechanlage
– Fahrstuhl
– Videoüberwachung der Wohnanlage
– Kunststoffenster und Balkontür 2018 und 2020 erneuert
– Wohnung komplett neu renoviert
– Fernwärme/Zentralheizung
– Kellerraum
– Fahrradstellplätze im Haus
– Gemeinschaftsgarten
– Gemeinschafts-Wäsche- und Trockenraum
– Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes für ca. 65 € mtl. ist möglich

Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
18.11.2013
Gültig bis
17.11.2023
Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endernergiebedarf
221 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nordstadt und grenzt direkt an das östliche Ringgebiet. Durch die zentrale Lage erreicht man das östliche und westliche Ringgebiet, als auch die Innenstadt, in
kurzer Zeit. Für den privaten Rahmen bieten sich tolle Möglichkeiten. In wenigen Gehminuten sind diverse Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars, sowie Sport- und Freizeitangebote zu erreichen. Auch die unmittelbare Nähe zu der Technischen Universität Braunschweigs und den zugehörigen Gebäuden, wie den verschiedenen Fakultätsgebäuden, der Universitätsbibliothek und der Mensa ist hervorzuheben. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Autobahn A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover, sowie die A395 in Richtung Harz.

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