Altbaucharme mit Wohlfühlgarantie im KfW 70 Haus

Hier wird der Traum vom Wohnen im Altbau wahr ! Erbaut im Jahr 1920 wurde dieses Stadthaus mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2015 kernsaniert. Bei dieser Kernsanierung wurde besonderen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Verwendet wurden natürliche, umweltfreundliche Baustoffe.

Der Flair des Hauses verzaubert Sie schon beim Betreten. Freuen Sie sich über hohe Decken, fachgerecht aufgearbeitete Holzelemente, großzügige Fenster und lichtdurchflutete Räume auf 229 m² ! Neben der raffinierten Küchenplanung wurde auch im Badezimmer Wert auf ein stilsicheres und zeitloses Erscheinungsbild gelegt. Die natürlichen umweltfreundlichen Baustoffe gepaart mit einem hocheffizienten Pelletkessel erzeugen ein angenehmes Wohnklima.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss treten Sie in die Diele von der aus Sie die offene Küche, den wunderbaren Wohn-/Essbereich und ein weiteres schönes Zimmer erreichen. Alle Räume sind mit Massivholzdielen in Lärche ausgestattet. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus haben Sie durch 2-flügelige Türen Zugang zum Garten. Von der Diele aus führt eine großzügige Holztreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Etage sind im gleichen Charme drei Zimmer und ein Familienbad untergebracht. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere , dank großer Veluxfenster, ebenfalls lichtdurchflutete Zimmer. Im Ober- und Dachgeschoß besteht der Bodenbelag aus hochwertigen, schalldämmenden Naturkork.

Der schöne gemütliche Garten lädt zum Entspannen ein.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Spitzboden im Dach für Stauraum, einem 80 m² großen Keller, eine Garage und einer Fassade aus sibirischen Lärchenholz.

Grunddaten
Objektnummer
5108#wb2wh
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
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Baujahr
1920
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
saniert
Verfügbar
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 229 m²
Grundstück
ca. 497 m²
Raumangebot und
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Gäste-WC
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
Provision
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

– KfW Effizienzhaus 70
– Massivbau mit Holzfassade
– Holzfenster und -Türen mit 3-fach Isolierglas
– große Velux-Dachfenster
– Zentralstaubsauger
– massive Holzdielen, Naturkork, Fliesen
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– hocheffizienter Pelletkessel mit Solarpanellen
– Decken- und Wandheizung
– Solarpanellen für Trink/Brauchwasseraufbereitung
– Holztreppen
– umweltfreundliche Baustoffe
– Dämmstoff Isofloc-Zellulosefasern, Holzfaserdämmplatten
– Deckenspots
– Garage
– Garten
– Keller

Energieausweis
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Ausstelldatum
Gültig bis
Baujahr
Wesentlicher Energieträger
Endernergiebedarf
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Bad Gandersheim ist eine Kurstadt im Landkreis Northeim im Land Niedersachsen Die Stadt, deren Namensbestandteil Bad sich auf ihr Soleheilbad bezieht, liegt westlich des Harzes. Durch den Anschluss an die Bundesstraßen 64 und 445 besteht direkter Anschluss an die A7. Fußläufig erreichen Sie die Schulen und das Gymnasium von Bad-Gandersheim. Das nahe liegende historische Stadtzentrum und der Kurpark laden zu schönen Spaziergängen ein.

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