Immobilienmarktbericht 2026 · 63 Seiten
Der detaillierteste Marktbericht für Stadt und Region Hannover. Auf Basis verifizierter Daten des Gutachterausschusses Hameln-Hannover, des offiziellen Mietspiegels 2025 und aktueller ImmoScout24-Werte. Kostenfrei für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Die meisten frei verfügbaren „Marktberichte" für Hannover arbeiten mit pauschalen Schätzungen, bundesweit gemittelten Werten oder veralteten Daten. Wer eine Immobilie verkaufen, kaufen oder als Kapitalanlage bewerten will, braucht eine andere Datengrundlage.
Anders als marktübliche Berichte basiert diese Auswertung nicht auf allgemeinen Schätzungen, sondern ausschließlich auf den verifizierten Daten des Gutachterausschusses Hameln-Hannover, den Landesgrundstücksmarktdaten 2026, dem offiziellen Mietspiegel der Landeshauptstadt 2025 und tagesaktuellen ImmoScout24-Angebotsdaten.
Vom Bodenrichtwert über den vollständigen Mietspiegel bis zur Mietrendite eines Mehrfamilienhauses – jede Frage, die der Markt 2026 aufwirft, findet hier eine quellenbasierte Antwort.
Amtliche Mittelwerte: freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser 505.000 €, Reihenhäuser/DHH 421.000 €, Eigentumswohnungen 3.180 €/m² (Bestand) bzw. 6.710 €/m² (Neubau) – Stadt Hannover, Berichtsjahr 2025.
Die vollständige Mietspiegel-Matrix (11 Baualtersklassen × Wohnungsgröße, normale & gute Wohnlage) aus dem qualifizierten Mietspiegel der Landeshauptstadt, Stichtag 01.04.2025 – plus GAA-Bestandsmieten.
Quadratmeterpreise für alle 13 Stadtbezirke – Wohnungen und Häuser, Kauf und Miete (ImmoScout24, Q2 2026). Von Ahlem-Badenstedt bis Südstadt-Bult.
Ø Bodenrichtwert Wohnen 403 €/m² (BORIS.NI), Bauland Geschosswohnungsbau 482 €/m², dazu die Spitzen- und Randlagen sowie die Baulandknappheit als Werttreiber.
Der amtliche NIPIX-Index (Landeshauptstadt vs. übrige Region): Höchststand 2021, zinsbedingte Korrektur, jüngste Stabilisierung. Mit Transaktionen der Region (11.088 Verträge, +15,8 %).
Liegenschaftszinssätze von rund 2 %, Rohertragsfaktoren (Median 20,8) und ein konkretes Renditebeispiel. Wo lohnt sich Hannover als Investmentstandort?
Ein Auszug aus den Kernbotschaften des Berichts.
Cover, Mietspiegel-Detail und Stadtbezirks-Analyse – ein Eindruck der Datentiefe und Layoutqualität.
Germerott Immobilien ist Ihr Ansprechpartner für den Immobilienmarkt in Hannover und Hildesheim. Als IHK-zertifizierte Makler und BVFI-Mitglieder verbinden wir lokale Marktkenntnis mit professioneller Bewertungs- und Verkaufsexpertise.
Was uns unterscheidet: Wir kennen jeden Stadtbezirk und die Veränderungen jedes Quartiers persönlich. Diese Nähe ermöglicht uns Einordnungen jenseits der reinen Zahlen.
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Auf den offiziellen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover (Regionale Auswertungen 2026), den Landesgrundstücksmarktdaten 2026, dem vom Rat der Landeshauptstadt beschlossenen Mietspiegel 2025 (Stichtag 01.04.2025), den Bodenrichtwerten aus BORIS.NI sowie aktuellen ImmoScout24-Angebotsdaten (Q2 2026).
Stadt und Region Hannover. Neben der Landeshauptstadt mit allen 13 Stadtbezirken werden auch die Umlandkommunen (z. B. Garbsen, Langenhagen, Laatzen, Lehrte) eingeordnet.
Der Berichtszeitraum der amtlichen Daten umfasst den 01.11.2024 bis 31.10.2025. Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2025, der Mietspiegel zum 01.04.2025, die ImmoScout24-Angebotsdaten zu Q2 2026.
Nein – die Quadratmeterpreise je Stadtbezirk sind Angebotspreise (ImmoScout24) und dienen der lagebezogenen Orientierung. Die Kernzahlen (Mittelwerte, Bodenrichtwerte) stammen vom Gutachterausschuss und beruhen auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen.
Der Bericht liefert die Marktreferenz, ersetzt aber keine individuelle Vor-Ort-Bewertung. Wenn Sie eine konkrete Bewertung Ihrer Immobilie wünschen, vereinbaren Sie gerne ein persönliches Gespräch – kostenfrei und unverbindlich.
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