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Eine Immobilie in Hildesheim kostet aktuell (Stand: Oktober 2026) durchschnittlich 2.470 €/m². Häuser liegen bei 2.757 €/m², Wohnungen bei 2.383 €/m². Nach dem Rückgang 2023 steigen die Preise seit 2024 wieder leicht – Häuser zuletzt um 1,9 % zum Vorjahr.
Niklas Germerott· Immobilienmakler (IHK)Ab 2017 sind die Werte durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter aus immowelt, als Jahreswerte. Für 2012 bis 2016 liegen keine Hildesheimer Portaldaten vor: Diese Jahre sind mit dem amtlichen Niedersächsischen Immobilienpreisindex (NIPIX) des Oberen Gutachterausschusses zurückgerechnet und gestrichelt dargestellt. Sie zeigen, was Eigentümer verlangen – nicht die notariellen Kaufpreise. Einzelne Immobilien können je nach Lage, Zustand und Baujahr deutlich abweichen. Andere Quellen bestätigen den leichten Anstieg: ImmoScout24 meldet für Hildesheim im 2. Quartal 2026 +2,7 % bei Wohnungen und +3,1 % bei Häusern gegenüber dem Vorjahr, der Gutachterausschuss bei tatsächlich verkauften Einfamilienhäusern im Landkreis +4 % (2025 zu 2024). Eine Prognose geben wir bewusst nicht ab: Wie sich die Preise entwickeln, hängt stark von Zinsen und Konjunktur ab.
Aktuelle Quadratmeterpreise und Mieten in den Hildesheimer Stadtteilen. Tippen Sie auf einen Stadtteil und vergleichen Sie Häuser, Wohnungen und Mieten.
Sie sehen hier die Preise für Häuser und Wohnungen im gewählten Stadtteil.
Werte nach immowelt-Stadtteilen, den Hildesheimer Ortschaften zugeordnet. Für Bavenstedt, Drispenstedt und Einum (*) hat immowelt zu wenige Angebote; hier sind die ImmoScout24-Werte auf das immowelt-Preisniveau der Stadt umgerechnet (Schätzwerte). Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus in Hildesheim liegt aktuell bei 2.757 €/m² – nominal so hoch wie nie. Nach dem Zwischenhoch von 2.584 €/m² im Jahr 2022 fielen die Preise 2023 um rund 6 %, seit 2024 geht es wieder aufwärts. Über 15 Jahre betrachtet haben sich die Preise mehr als verdoppelt: 2012 lag der Quadratmeterpreis für Häuser rechnerisch bei rund 1.240 €/m², heute sind es gut 120 % mehr. Wichtig: Rechnet man die Inflation seit 2022 heraus, liegen die Preise real noch etwas unter dem damaligen Niveau.
Eigentumswohnungen werden im Schnitt für 2.383 €/m² angeboten, rund 2 % mehr als vor einem Jahr. Der bisherige Höchstwert von 2.342 €/m² aus dem Jahr 2021 ist damit übertroffen. 2012 lagen Wohnungen rechnerisch noch bei rund 1.050 €/m². Die Spanne reicht von etwa 1.370 bis 4.450 €/m². Pro Quadratmeter am teuersten sind mittlere Wohnungen mit 3 Zimmern, große Wohnungen sind etwas günstiger.
Amtliche Daten · Gutachterausschuss
Angebotspreise zeigen, was Eigentümer verlangen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte wertet dagegen jeden notariell beurkundeten Kaufvertrag aus. Für Häuser ermittelt er Wohnflächenpreise für ein typisches Vergleichshaus aus über 500 Verkäufen im Raum Hildesheim (2022 bis 2025), für Wohnungen den mittleren Preis 2025 im Landkreis.
Fairer Vergleich: gleiches Haus, Angebot gegen Kaufpreis
Bei vergleichbaren Häusern liegen die Angebotspreise derzeit rund 17 % über dem, was tatsächlich bezahlt wird. Genau diese Spanne ist der Verhandlungsspielraum, mit dem Käufer rechnen – und der Grund, warum ein zu hoch angesetzter Angebotspreis oft zu langen Vermarktungszeiten führt. Der Durchschnitt aller Angebote (2.757 €/m²) liegt höher, weil darin auch Neubauten und sanierte Häuser stecken.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026: Vergleichsfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser (328 Kauffälle) sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (185 Kauffälle) in Hildesheim, Stichtag 01.10.2025; mittlere Preise gebrauchter Eigentumswohnungen 2025, Landkreis Hildesheim. Angebotsvergleich: eigene Auswertung aktueller immowelt-Inserate im Raum Hildesheim, Oktober 2026.
Die Kaltmiete für Wohnungen liegt in Hildesheim aktuell bei 8,69 €/m², für Häuser bei 10,92 €/m². Anders als die Kaufpreise sind die Mieten auch 2023 weiter gestiegen. Seit 2022 legten die Wohnungsmieten um rund 11 % zu, die Hausmieten um gut 20 %. Für Kapitalanleger ergibt sich bei Wohnungen eine Bruttomietrendite von grob 4,4 %.
Bauland wird in Hildesheim im Mittel für rund 564 €/m² angeboten, gut 10 % mehr als im Vorjahr. Der Wert wird allerdings von teuren Innenstadt- und Gewerbelagen nach oben gezogen – die Spanne reicht von etwa 60 bis über 3.000 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 343 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Für Wohnbaugrundstücke in den Stadtteilen gelten meist deutlich niedrigere Werte.
Mehr als Preise
Diese Seite zeigt die aktuellen Preise. Im Marktbericht Hildesheim finden Sie auf 56 Seiten Infrastruktur, Wirtschaft und alle Hintergründe zum Hildesheimer Immobilienmarkt.
Marktbericht ansehenKurz beantwortet – mit den Zahlen von Oktober 2026.
Häuser werden im Schnitt für rund 2.760 €/m² angeboten.
Die Spanne reicht von etwa 1.370 €/m² für Häuser mit hohem Sanierungsbedarf bis knapp 4.800 €/m² für neue oder hochwertig sanierte Häuser. Einfamilienhäuser liegen bei rund 2.760 €/m², Doppelhaushälften bei 2.690 €/m² und Reihenhäuser bei 2.580 €/m². Ein Haus mit 130 m² Wohnfläche kommt damit rechnerisch auf rund 358.000 €.
Im Schnitt rund 2.380 €/m².
Die Spanne liegt zwischen etwa 1.370 und 4.450 €/m². Pro Quadratmeter am teuersten sind 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 2.380 €/m², große Wohnungen mit 5 Zimmern liegen bei etwa 2.200 €/m². Eine 75-m²-Wohnung kostet rechnerisch rund 179.000 €.
Itzum, dicht gefolgt von Ochtersum.
Itzum liegt im Schnitt bei rund 2.840 €/m², Ochtersum bei knapp 2.800 €/m². Am günstigsten ist Neuhof mit etwa 2.100 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegen damit gut 35 %.
Ja, leicht – nach einem Rückgang 2023.
Nach dem starken Anstieg bis 2021/22 gaben die Preise 2023 um rund 5 bis 6 % nach. Seit 2024 steigen sie wieder: Wohnungen liegen aktuell rund 2 % über dem Vorjahr, Häuser knapp 2 %. Über 15 Jahre haben sich die Preise für Häuser und Wohnungen mehr als verdoppelt.
Wohnungen werden im Schnitt für 8,69 €/m² kalt angeboten.
Seit 2022 sind die Angebotsmieten für Wohnungen um rund 11 % gestiegen, für Häuser um gut 20 % auf 10,92 €/m². Für Kapitalanleger ergibt sich bei Wohnungen eine Bruttomietrendite von grob 4,4 % – je nach Lage und Zustand deutlich mehr oder weniger.
Laut Gutachterausschuss rund 1.720 €/m² für ein typisches Einfamilienhaus.
Der Gutachterausschuss wertet alle notariellen Kaufverträge aus. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr 1980, 150 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstück ermittelt er im Raum Hildesheim 1.722 €/m² Wohnfläche, für ein vergleichbares Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 120 m² 2.179 €/m². Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden 2025 im Landkreis für rund 1.880 €/m² verkauft. Die Angebotspreise liegen deutlich darüber.
Kostenlose Bewertung
Ein paar Angaben genügen – Sie erhalten eine Einschätzung für genau Ihre Immobilie in Hildesheim.
Einfamilien-, Doppel- & Reihenhaus
Bewertung starten →Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Bewertung starten →Bauland, Gartenfläche oder Teilgrundstück
Bewertung starten →Quellen: immowelt (durchschnittliche Angebotspreise für Kauf und Miete, Stand 01.10.2026), NIPIX – Niedersächsischer Immobilienpreisindex (Rückrechnung 2012–2016), ImmoScout24 (Stadtteile Bavenstedt, Drispenstedt, Einum und Vergleichswerte, Q2 2026), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (tatsächliche Kaufpreise, Grundstücksmarktdaten 2026), aktuelle-grundstueckspreise.de (Bauland und Bodenrichtwerte). Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Angebotspreise sind keine notariellen Kaufpreise.
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