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Ein Haus in Hannover kostet aktuell (Stand: Oktober 2026) durchschnittlich 3.843 €/m², eine Eigentumswohnung 3.502 €/m². Häuser sind zuletzt um 5,6 % teurer geworden, Wohnungen treten auf der Stelle. Den Höchststand von 2021 haben beide noch nicht wieder erreicht.
Niklas Germerott· Immobilienmakler (IHK)Ab 2017 sind die Werte durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter aus immowelt, als Jahreswerte. Für 2012 bis 2016 sind die Werte mit dem amtlichen Niedersächsischen Immobilienpreisindex (NIPIX) für die Stadt Hannover zurückgerechnet und gestrichelt dargestellt. Sie zeigen, was Eigentümer verlangen – nicht die notariellen Kaufpreise. Einzelne Immobilien können je nach Lage, Zustand und Baujahr deutlich abweichen. Andere Quellen zeigen das gleiche Bild: ImmoScout24 meldet für Hannover im 2. Quartal 2026 +2,2 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen gegenüber dem Vorjahr, der Gutachterausschuss meldet für tatsächlich verkaufte Einfamilienhäuser einen mittleren Kaufpreis von 505.000 € (Vorjahr: 500.000 €). Eine Prognose geben wir bewusst nicht ab: Wie sich die Preise entwickeln, hängt stark von Zinsen und Konjunktur ab.
Aktuelle Quadratmeterpreise und Mieten in allen 13 Stadtbezirken. Tippen Sie auf einen Bezirk und vergleichen Sie Häuser, Wohnungen und Mieten.
Sie sehen hier die Preise für Häuser, Wohnungen und Mieten im gewählten Bezirk.
Werte der Karte: ImmoScout24, durchschnittliche Angebotspreise und Wohnungsmieten je Stadtbezirk, 2. Quartal 2026. ImmoScout24 liegt insgesamt etwas über dem immowelt-Niveau oben, die Bezirke sind untereinander vergleichbar. Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus in Hannover liegt aktuell bei 3.843 €/m². Der Höchststand von 3.953 €/m² im Jahr 2021 ist damit fast wieder erreicht: Bis 2023 fielen die Preise um rund 20 %, seit 2024 geht es wieder deutlich aufwärts. Über 15 Jahre betrachtet sind Häuser trotzdem kräftig teurer geworden – 2012 lag der Quadratmeterpreis rechnerisch bei rund 2.070 €/m², heute sind es gut 85 % mehr. Inflationsbereinigt liegen die Preise allerdings noch spürbar unter dem Niveau von 2021.
Eigentumswohnungen werden im Schnitt für 3.502 €/m² angeboten, praktisch so viel wie vor einem Jahr (−0,6 %). Vom Höchstwert von 3.897 €/m² aus dem Jahr 2021 sind Wohnungen noch rund 10 % entfernt. 2012 lagen sie rechnerisch bei rund 1.650 €/m² – seitdem haben sich die Preise mehr als verdoppelt. Die Spanne reicht von etwa 1.940 bis 6.640 €/m²; am teuersten pro Quadratmeter sind mittlere Wohnungen mit 3 Zimmern.
Amtliche Daten · Gutachterausschuss
Angebotspreise zeigen, was Eigentümer verlangen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte wertet dagegen jeden notariell beurkundeten Kaufvertrag aus. Für Häuser ermittelt er Wohnflächenpreise für ein typisches Vergleichshaus aus über 2.000 Verkäufen in Hannover (2022 bis 2025), für Wohnungen den mittleren Preis 2025.
Fairer Vergleich: gleiches Haus, Angebot gegen Kaufpreis
Bei vergleichbaren Häusern liegen die Angebotspreise derzeit rund 24 % über dem, was tatsächlich bezahlt wird. Ein Teil davon ist Lage: Das Vergleichshaus steht auf einem Bodenrichtwert von 350 €/m², die angebotenen Häuser liegen im Mittel in etwas teureren Lagen. Der Rest ist Verhandlungsspielraum – und der Grund, warum ein zu hoch angesetzter Angebotspreis oft zu langen Vermarktungszeiten führt.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026: Vergleichsfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser (1.155 Kauffälle) sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften (1.026 Kauffälle) in Hannover, Stichtag 01.10.2025; mittlere Preise gebrauchter Eigentumswohnungen 2025. Angebotsvergleich: eigene Auswertung aktueller immowelt-Inserate in Hannover, Oktober 2026.
Die Kaltmiete für Wohnungen liegt in Hannover aktuell bei 11,27 €/m², für Häuser bei 13,28 €/m². Anders als die Kaufpreise sind die Mieten nach der Zinswende nicht gefallen: 2023 blieben sie stabil, seit 2024 steigen sie wieder deutlich. Seit 2022 legten die Wohnungsmieten um rund 15 % zu, die Hausmieten um gut 20 %. Für Kapitalanleger ergibt sich bei Wohnungen eine Bruttomietrendite von grob 3,9 %.
Bauland wird in Hannover im Mittel für rund 733 €/m² angeboten, etwa so viel wie im Vorjahr (−1,1 %). Die Spanne reicht von rund 270 bis gut 1.800 €/m² – je nach Bezirk und ob es sich um ein Wohn- oder ein Innenstadtgrundstück handelt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 611 €/m². Freie Baugrundstücke sind im Stadtgebiet knapp, deshalb weichen viele Bauherren ins Umland aus.
Mehr als Preise
Durchschnittspreise sind ein Anfang. Wie wir Ihre Immobilie in Hannover bewerten, vermarkten und zum besten Preis verkaufen, lesen Sie auf unserer Hannover-Seite.
Makler in HannoverKurz beantwortet – mit den Zahlen von Oktober 2026.
Häuser werden im Schnitt für rund 3.840 €/m² angeboten.
Die Spanne reicht von etwa 1.950 €/m² für Häuser mit hohem Sanierungsbedarf bis rund 7.300 €/m² in Top-Lagen. Einfamilienhäuser liegen bei rund 3.840 €/m², Doppelhaushälften bei 3.760 €/m² und Reihenhäuser bei 3.600 €/m². Ein Haus mit 130 m² Wohnfläche kommt damit rechnerisch auf rund 500.000 €.
Im Schnitt rund 3.500 €/m².
Die Spanne liegt zwischen etwa 1.940 und 6.640 €/m². Pro Quadratmeter am teuersten sind 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 3.500 €/m², große Wohnungen mit 5 Zimmern liegen bei etwa 3.240 €/m². Eine 75-m²-Wohnung kostet rechnerisch rund 263.000 €.
Südstadt-Bult, gefolgt von Mitte.
In Südstadt-Bult liegen die Angebotspreise laut ImmoScout24 bei rund 4.880 €/m², in Mitte bei gut 4.100 €/m². Am günstigsten ist Ahlem-Badenstedt-Davenstedt mit rund 3.200 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtbezirk liegen damit gut 50 %.
Bei Häusern ja, bei Wohnungen kaum.
Nach dem Höchststand 2021 fielen die Preise bis 2023 deutlich, bei Häusern um rund 20 %. Seitdem erholen sie sich: Häuser liegen aktuell 5,6 % über dem Vorjahr, Wohnungen stagnieren (−0,6 %). Den Höchststand von 2021 haben beide noch nicht wieder erreicht. ImmoScout24 sieht im 2. Quartal 2026 ebenfalls ein leichtes Plus von 2,2 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen.
Wohnungen werden im Schnitt für 11,27 €/m² kalt angeboten.
Seit 2022 sind die Angebotsmieten für Wohnungen um rund 15 % gestiegen, für Häuser um gut 20 % auf 13,28 €/m². Für Kapitalanleger ergibt sich bei Wohnungen eine Bruttomietrendite von grob 3,9 % – je nach Lage und Zustand deutlich mehr oder weniger.
Laut Gutachterausschuss rund 2.840 €/m² für ein typisches Einfamilienhaus.
Der Gutachterausschuss wertet alle notariellen Kaufverträge aus. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr 1985, 150 m² Wohnfläche und 700 m² Grundstück ermittelt er in Hannover 2.836 €/m² Wohnfläche, für ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 125 m² 2.888 €/m². Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden 2025 für rund 2.950 €/m² verkauft. Die Angebotspreise liegen deutlich darüber.
Kostenlose Bewertung
Ein paar Angaben genügen – Sie erhalten eine Einschätzung für genau Ihre Immobilie in Hannover.
Einfamilien-, Doppel- & Reihenhaus
Bewertung starten →Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Bewertung starten →Bauland, Gartenfläche oder Teilgrundstück
Bewertung starten →Quellen: immowelt (durchschnittliche Angebotspreise für Kauf und Miete, Stand 01.10.2026), NIPIX – Niedersächsischer Immobilienpreisindex, Stadt Hannover (Rückrechnung 2012–2016), ImmoScout24 (Stadtbezirke und Vergleichswerte, Q2 2026), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (tatsächliche Kaufpreise, Grundstücksmarktdaten 2026), aktuelle-grundstueckspreise.de (Bauland und Bodenrichtwerte). Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Angebotspreise sind keine notariellen Kaufpreise.
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