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Einfamilienhaus am Gallberg, Doppelhaushälfte in der Siedlung oder Wohnung an der B 1: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Himmelsthür – mit einer Bewertung, die den Stadtteil wirklich kennt.
Kostenlos · In 2 Minuten · Unverbindlich
Warum Germerott
Himmelsthür gehört seit 1974 zu Hildesheim und hat sich viel vom eigenen Ortsgefühl bewahrt. Für Familien zählt vor allem eins: Grundschule bis Gymnasium sind im Stadtteil.
Zwei Grundschulen, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium: Für Familien ist Himmelsthür deshalb eine der ersten Adressen in Hildesheim. Diese Käufer sprechen wir gezielt an.
Giesener Berge im Norden, Gallberg im Süden: Spaziergänge beginnen hier direkt hinter dem Gartenzaun. Das ist ein echtes Verkaufsargument, das wir im Exposé herausstellen.
Die B 1 streift den Ort, die B 6 liegt im Osten. Käufer, die in Hildesheim oder Richtung Hannover arbeiten, schätzen diese Anbindung.
Häuser liegen in Himmelsthür etwa auf Hildesheimer Durchschnittsniveau. Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Haus innerhalb dieser Spanne liegt – und warum.
Immobilienpreise Himmelsthür · Oktober 2026
Himmelsthür liegt preislich ziemlich genau im Hildesheimer Mittel. Häuser werden im Schnitt für rund 2.720 €/m² angeboten, Wohnungen für gut 2.430 €/m². Damit ist der Stadtteil günstiger als der Süden um Ochtersum und Itzum – aber gefragter, als die Zahlen vermuten lassen.
Durchschnittliche Angebotspreise für Himmelsthür und Hildesheim aus Immobilienportalen (immowelt, Stand Oktober 2026). Angebotspreise sind keine notariellen Kaufpreise. Innerhalb des Stadtteils gibt es deutliche Unterschiede zwischen Altdorf, Siedlungen und Lagen an der Bundesstraße. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos.
Ratgeber
Himmelsthür wurde 1022 als Hemethesdoron erstmals erwähnt und war lange ein katholisches Stiftsdorf mit verstreut liegenden Höfen. Im Zweiten Weltkrieg wurde der Ort schwer zerstört, danach wuchs er durch neue Siedlungen kräftig. Heute leben rund 6.400 Menschen hier. Bekannt ist Himmelsthür auch für sein Weihnachtspostamt: Briefe an den Weihnachtsmann in 31137 Hildesheim werden bis heute beantwortet.
Weil im Krieg ein Großteil der Gebäude zerstört wurde, stammen viele Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Käufer fragen hier besonders nach Dach, Fenstern, Heizung und Dämmung. Wir bereiten diese Punkte vor, damit die Besichtigung nicht zur Mängelliste wird.
Rund um Obere und Untere Dorfstraße sowie die Silberfinderstraße prägen ältere Höfe und Bruchsteinbauten das Bild. In den Wohngebieten an Jahnstraße und Breslauer Straße stehen vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser. Beide Lagen haben eigene Käufer – und eigene Preise.
Oft sind es Familien aus Hildesheim, die mehr Platz suchen und die Schulen im Stadtteil schätzen. Auch Rückkehrer, die hier aufgewachsen sind, fragen gezielt nach dem Stadtteil. Diese Interessenten haben wir in unserer Kartei und informieren sie, bevor ein Haus öffentlich inseriert wird.
Viele Häuser in Himmelsthür gehen gerade an die nächste Generation. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, hilft eine neutrale Bewertung, damit alle von derselben Zahl ausgehen. Wir erstellen sie kostenlos und erklären sie verständlich.
Unsere Leistungen
Ihr Immobilienmakler für Himmelsthür und die angrenzenden Stadtteile im Hildesheimer Westen.
Google-Bewertungen
Was Verkäufer aus Hildesheim und Umgebung über uns sagen – öffentlich auf Google.
„Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – ein Elternhaus, eine Kapitalanlage, ein Neuanfang. Deshalb behandeln wir jeden Verkauf als Vertrauenssache.“N. GermerottInhaber · Immobilienmakler (IHK)
„Wir können Germerott Immobilien wirklich nur jedem weiterempfehlen. Herr Germerott war sehr engagiert und hatte jederzeit ein offenes Ohr für Fragen. Die gesamte Abwicklung lief perfekt, so das unser Haus schnell und zu einem guten Preis verkauft wurde. Ein dickes Lob und nochmal DANKE!“
„Das Team von Germerott Immobilien hat uns souverän und kompetent beim Verkauf unseres Hauses unterstützt. Sie waren jederzeit erreichbar, auch am Wochenende. Ein besonderer Dank geht an Herrn Germerott, der uns mit seiner sympathischen Art umfangreich betreut hat. Wir würden Ihre Dienste immer wieder gerne in Anspruch nehmen.“
„Sehr kompetente und freundliche Beratung! Der gesamte Verkaufsprozess verlief reibungslos und professionell. Ich habe mich jederzeit gut betreut gefühlt und kann Germerott Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Referenzen
Was Eigentümer in Himmelsthür uns am häufigsten fragen.
Im Schnitt werden Häuser für rund 2.720 €/m² angeboten.
Das entspricht etwa dem Hildesheimer Durchschnitt. Ein saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage liegt deutlich darüber, ein Haus mit Modernisierungsbedarf an der Bundesstraße darunter. Wir schauen uns Ihr Haus an und nennen Ihnen eine begründete Spanne.
Weil Kinder hier von der Grundschule bis zum Abitur bleiben können.
Zwei Grundschulen, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium liegen im Stadtteil, dazu Kindergärten, Sporthallen und eine Schwimmhalle. Das ist für Käufer mit Kindern oft wichtiger als ein paar Quadratmeter mehr Wohnfläche.
Käufer achten vor allem auf Heizung, Dach und Dämmung.
Seit dem Gebäudeenergiegesetz fragen Interessenten gezielt nach dem Energieausweis und anstehenden Pflichten. Wir sammeln die Unterlagen, schätzen den Sanierungsbedarf realistisch ein und kalkulieren ihn in den Angebotspreis ein. So kommt es später nicht zu Nachverhandlungen.
Erst eine gemeinsame Wertbasis schaffen, dann über Verkauf oder Übernahme entscheiden.
Wir bewerten das Haus kostenlos und neutral, prüfen, ob der Erbschein oder eine Grundbuchberichtigung nötig ist, und übernehmen auf Wunsch die Abstimmung mit allen Erben. Solche Erbfälle begleiten wir regelmäßig.
Ja, über unsere vorgemerkten Kaufinteressenten.
Wir stellen Ihr Haus zuerst geprüften Suchkunden vor, ohne Schild am Zaun und ohne Online-Anzeige. Erst wenn das nicht zum Ziel führt, entscheiden wir gemeinsam über eine öffentliche Vermarktung.
Bis zum Verkauf nichts.
Bewertung, Beratung und Exposé sind kostenlos. Die Provision wird erst nach dem Notartermin fällig und bei Häusern und Wohnungen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, wenn eine Privatperson kauft.
Unser Gebiet
Rund 6.400 Einwohner im Nordwesten Hildesheims – zwischen Giesener Bergen, Gallberg, B 1 und B 6.
Dorfstraßen, Höfe, St. Martinus.
Einfamilien- und Reihenhäuser.
Westlich der Innerste, nah an der Stadt.
Südlicher Nachbar jenseits der B 1.
Ländliche Nachbarn im Westen.
Östlich der B 6.
Kostenlose Bewertung
Ein paar Angaben genügen – Sie erhalten eine erste Einschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Himmelsthür.
Einfamilien-, Doppel- & Reihenhaus
Bewertung starten →Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Bewertung starten →Bauland, Gartenfläche oder Teilgrundstück
Bewertung starten →Sie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
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