Top gepflegtes Familiendomizil mit herrlichem Garten in begehrter Wohnlage

Großzügig, geschmackvoll, modernisiert und einzugsbereit – das sind einige Attribute dieses top gepflegten, freistehenden Zweifamilienhauses in ruhiger begehrter Lage Mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Osten erstreckt sich hinter dem Haus ein prachtvoll eingewachsener Garten, der sich als wunderschönes, idyllisches Outdoor-Refugium präsentiert.

Dieses einzigartige Domizil wurde im Jahr 1966 massiv erbaut und befindet sich auf einem ca. 970 m² großen gepflegten Eigentumsgrundstück, eingebettet in ein familiäres ruhiges Wohnumfeld. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1985 ist ein Zweifamilienhaus entstanden. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich und bietet auf ca. 190 m² viel Platz, im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 110 m² . Insgesamt stehen bei dieser Immobilie ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Als Auftakt empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der Sie gleich willkommen heißt und den Übergang zu beiden Wohnungen schafft.

Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung erkennen Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie. Highlight ist das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu zwei großen Terrassen. Vier weitere helle und gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen Platz für die ganze Familie. Weiter erwarten Sie im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Gäste WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich genau so hell und freundlich und bietet drei schön geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten.

Die im Untergeschoss befindlichen Räume sind über zwei unterschiedliche Zugänge zu erreichen. Der Eingang von außen befindet sich neben der Doppelgarage. Mit einer Deckenhöhe von 2,00 bis 2,30 m und einigen Räumen mit Tageslicht und Heizung (nicht angeschlossen) bietet das Untergeschoss noch viel Potential. Hier finden Sie neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum eine Sauna mit Dusche, Vorratsräume sowie Hobby- und Spielräume.

Im Laufe der Jahre fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt, eine Auflistung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Ihre Fahrzeuge können Sie wettergeschützt in einer großzügigen Doppelgarage unterbringen, die Sie über eine gepflasterte Einfahrt erreichen.

Ein Zweifamilienhaus bietet viele Vorteile. Wohl kein anderes Gebäude passt sich im Laufe der Jahre so an unterschiedliche Lebensmodelle an. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Vermietung – ein Zweifamilienhaus bietet Ihnen genügend Raum für flexible Veränderungen.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes, weiteren Bildern, Grundrissen und einem Online-Rundgang. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das Exposé erst nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten versenden.

Grunddaten
Objektnummer
133226045
Objektart
Zweifamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1966
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
2
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 970 m²
Raumangebot und
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
2
Ausstattung
Normal
Gäste-WC
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
635.000 €
Provision
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

– 2-Familienhaus
– Massivbauweise Baujahr 1966
– Dachausbau 1985
– voll unterkellert
– Grundstücksgröße ca. 970 m²
– Wohnfläche ca. 300 m²
– Nutzfläche ca. 200 m²
– Holzfenster und -Türen mit Isolierglas
– Aluminiumeingangstür (Sicherheitstür)
– Rolläden im Dachgeschoss
– Ölheizung Viessmann
– Wintergarten ( Kaltwintergarten)
– Bodenbeläge: Stein (Fliesen, Marmor), Parkett und Teppich
– Doppelgarage
– Kamin
– Internet Glasfasernetz (beide Wohnungen)
– Sauna mit 4 Liegeplätzen und Dusche
– 1 Terrasse Süd/Ost ca. 25 m²
– 1 Terrasse Süd/West ca. 30 m²
– DG Loggia ca. 5,50 m² mit 2 Abstellräumen
– Brunnenwasser
– Gartengerätehaus

EG: 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wintergarten WF 190 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WF 110 m²

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

1985: Kompletter Ausbau des Dachgeschosses
1985: Erneuerung Badezimmer und Gäste WC Erdgeschoss
1990-1995: Erneuerung der Fenster- und Türen im Erdgeschoss
1995: Erneuerung Abwasser Rückstauventil
1995: Installation Tauchpumpe
1998: Erneuerung der Terrassen
2008: Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus-Standard)
2010: Erneuerung Heizung Brenner
2011: Pflasterarbeiten Einfahrt
2014: Anbau eines Wintergartens (Solarlux)
2016-2018: Aussendämmung:
Westseite: PU-Dämmung
Nord-/Süd-/und Ostseite: Styropor-Dämmung
2018: Erneuerung Aluminium-Hauseingangstür (Sicherheitstür)
2018: Erneuerung Kellereingangstür (Sicherheitstür)
2019: Abdichtung Doppelgarage
2021: Erneuerung Warmwasserspeicher

Energieausweis
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Ausstelldatum
Gültig bis
Baujahr
Wesentlicher Energieträger
Endernergiebedarf
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Barienrode. Barienrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Diekholzen mit ca. 1800 Einwohnern. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie die nächst größere Stadt Hildesheim in wenigen Fahrminuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten, sowie ein Sport- und Musikverein und eine Feuerwehr befinden sich im Ort. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, eine Post, eine Apotheke und einen Baumarkt in 15 Minuten (ca. 1,5 bis 2 km).

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