Bei diesem Objekt handelt es sich um einen beeindruckenden Gebäudekomplex mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 250 m² – ideal für Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach. Das massive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1891 steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Adenstedt (Sibbesse) und wurde über die Jahre laufend modernisiert. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über ein durchgehendes Grundstück und verfügt über Zugänge von zwei gegenüberliegenden Straßen. Dadurch ist das Areal sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite erreichbar, was eine hohe funktionale Flexibilität bietet.
Aufteilung der Wohn- & Gewerbeflächen:
Wohnung 1: ca. 88 m²
Wohnung 2: ca. 60 m²
Wohnung 3: ca. 50 m²,
Wohnung 4: ca. 192 m² mit großer Dachterrasse
Gewerbeeinheit: ca. 131 m² – ehemals Gemischtwarenladen, ideal als Werkstatt, Verkaufsfläche oder Lager
2 Garagen:
Eine gut befahrbar (Pkw)
Eine mit eingeschränkter Zufahrt, daher ideal als Lager nutzbar, angrenzend an weiteren Lagerraum.
Kellergeschoss: teilunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
Gesamtflächen:
Wohnfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 250 m² (inkl. Gewerbeeinheit, Garagen, Lager und Keller)
Modernisierungen im Laufe der Jahre seit 1962:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung neu in 2024
Modernisierte Bäder in den Wohneinheiten
Teilweise vollständige Erneuerung der Außenwände
Teilweise Dämmung der Kelleraußenwände
Überdachung Dachterrasse
Sanierung Ladeneinheit und Steinweg (2006)
Die Kaltmiete beträgt 29.100,00€ jährlich.
Dieser große Wohn- und Gewerbekomplex eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Platzbedarf, Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Dank der vielseitigen Aufteilung, der Nutzflächenreserven und der soliden Substanz ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder teilgewerbliche Nutzung bestens geeignet.
Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé an. Aufgrund der Vermietungen sind Besichtigungstermine langfristig zu planen.
