Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 vereint solide Massivbauweise mit zeitlosem Wohnkomfort und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage. Schon von außen überzeugt die Immobilie durch ihre pflegeleichte und optisch ansprechende Klinkerfassade, die dem Haus einen wertbeständigen Charakter verleiht. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf vier einladende Zimmer, bietet dieses Objekt das perfekte Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Das ca. 200 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und verfügt neben einem gemütlichen Gartenbereich auch über einen praktischen Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür.
Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf die schöne Innentreppe mit Kunststein-Stufen,die als eleganter Blickfang die Etagen miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight für Modernisierungsfans: Im Jahr 2024 wurden alle Innentüren komplett erneuert, was dem gesamten Interieur eine frische, zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Die Bodenbeläge präsentieren sich in einer harmonischen Kombination aus pflegeleichten Fliesen und wohnlichem Laminat.
Auch in puncto Komfort lässt das Haus keine Wünsche offen. Lästige Engpässe am Morgen gehören dank der großzügigen Sanitärausstattung der Vergangenheit an: Neben einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss stehen ein großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne (OG) sowie ein zweites, separates Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2008 erneuerte Gasheizung.
Ebenso überzeugt die Immobilie bei der Energieeffizienz: Mit einem hervorragenden Kennwert liegt das Haus direkt an der Schwelle zur begehrten Energieklasse B (im Energieausweis rechtssicher als Klasse C ausgewiesen). Das bedeutet für Sie: Sehr gute Dämmwerte, überschaubare Nebenkosten und kein unmittelbarer energetischer Sanierungsstau.
Die Lage des Hauses rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein bezugsfertiges Raumwunder in Top-Lage, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
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