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Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei Wohnungen, Büros und Hallen

Eckdaten

  • Art Werkstatt (Produktion)
  • Lage 37627 Stadtoldendorf
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Grundstück ca. 1.483
  • Gesamtfläche ca. 650
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5080
  • Provision 5,95%

Immobilie

Zum Verkauf steht hier eine sehr gepflegte und ansprechende Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 650 qm Fläche, bestehend aus Büro- und Hallenflächen, einer Einliegerwohnung, die als Ferienwohnung genutzt wird, sowie einer weiteren großzügigen Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet und ist vielseitig nutzbar: Wohnung(en) – Büro – Produktion – Lager – Ausstellung und vieles mehr.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 1483 m² großen Grundstück erbaut und 2019 komplett und aufwendig saniert mit Außendämmung, neue Buderus-Heizungsanlagen, neue Elektrik, teilweise Fußbodenheizung, neue Schüco-Kunststoffenster mit Isolierverglasung, neue Aluminiumtüren und vieles mehr. Hier wurde Wert auf Nachhaltigkeit gelegt.

Die Büroflächen mit Empfangsbereich verfügen über eine gute Ausstattung und Raumaufteilung mit Sozial- und Sanitärräumen. Der gesamte Bürotrakt ist mit einem Epoxidharz-Fussboden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Das gepflegte Grundstück ist im Bereich der Fahr- und Gehwege neu gepflastert und bietet eine gute Anzahl an Stellplätzen. In die Halle gelangt man durch ein großes Hörmann-Tor.

Lage

Stadtoldendorf ist eine Kleinstadt mit ca. 5600 Einwohnern im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Dort findet man sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Fleischer und Supermarkt.

Die medizinische Grundversorgung wird mit Zahnärzten, Allgemeinärzten und einer Apotheke sichergestellt.

Ebenso befinden sich in der Gemeinde ein Kindergarten und eine Grundschule.

Ausstattung

– Ferienwohnung mit ca. 60 m²: 2 Zi., Küche, Bad
– Wohnung mit ca. 90 m²: 3 Zi., Küche, Bad, Gäste WC
– Büroräume: ca. 50 m²
– Aufenthaltsraum mit Küche ca. 60 m²
– 2 WC´s
– 1 WC mit Dusche
– Halle ca. 270 m²
– Lager ca. 160 m²
– Garage
– Sauna
– 2 Einbauküchen

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