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Traumhafter Bauernhof/Resthof mit Altbaucharme und viel Potential

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 31171 Nordstemmen
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 382
  • Grundstück ca. 7.058
  • Zimmer 14
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Bezugstermin Sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5106
  • Provision 5,95%

Immobilie

Sie suchen nach etwas ganz Besonderem ? Dann stellt dieses einzigartige Objekt die ideale Option für Sie dar ! Auf einem idyllischen, ca. 7058 m² großem Grundstück finden Sie ein charmantes, massiv errichtetes Wohnhaus mit Nebengebäuden, einer großen Garage, einem Stall, einer Scheune und einer Geräteremise.

Das großzügige und gepflegte, voll unterkellerte Haupthaus verfügt über 358 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Etagen mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und separaten Eingängen. Einen weiteren Vorzug des Wohnhauses bildet der gepflegte modernisierte Zustand, so dass keine weiteren Renovierungsarbeiten anfallen und Ihnen das Objekt zum sofortigen Bezug zur Verfügung steht. Der große Dachboden kann ausgebaut werden.

Die Stallungen an sich, gliedern sich in verschiedene Segmente. In Teilen ist nach Umbau eine Nutzung als Pferdestallungen denkbar. Die eigentliche Scheune bietet mit ihrer imposanten, offenen Dachkonstruktion vielfältige Nutzungsvarianten. Die Geräteremise schließt das Hofensemble ab. Im Obergeschoß befinden sich ehemalige Wohnräume.

In den letzten Jahren wurden viele Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wurde die komplette Elektrik erneuert, alle Dacheindeckungen wurden einschl. der Sparren im Jahr 2012 erneuert, im Haupthaus wurden Kunstoffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Das ausgesprochen großzügige und einzigartige Grundstück, das über einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und großen gepflasterten Hof verfügt, bietet alles – nur keine Langeweile. Ob Tierzucht, Entfaltungsmöglichkeit für Hobbygärtner oder ein wahres Spielparadies für Kinder, Lebenskonzept mit mehreren Generationen unter einem Dach, hier ist alles möglich. Auch für die Tierhaltung bietet die großzügige Fläche die idealen Rahmenbedingungen. Grundsätzlich vorstellbar ist auch ein Hofcafé, ein anderes Gewerbe, oder, oder, oder ….. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Auf dem großflächigen Grundstück, das Sie über eine große Einfahrt mit elektrischem Hoftor erreichen, finden Sie zudem reichlich Parkmöglichkeiten, die Sie entweder in der Garage, in der Scheune oder auf Freiflächen zur Verfügung haben.

Ihrem Traum nach einem Leben auf dem Land steht hiermit nichts mehr im Wege !

Lage

Hallerburg ist der kleinste Ortsteil der Gemeinde Nordstemmen und liegt im Westen des Landkreises Hildesheim inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen in Südniedersachsen. Die naheliegende Stadt Hannover ist über die B217, B3 oder die BAB 2 oder mit der S-Bahn
erreichbar. Eine Grundschule, eine Kita und ein Dorfladen befinden sich im Ort.

Ausstattung

– Haupthaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen
– Erdgeschosswohnung:
..Hochwertiger neuer Speckstein-Kaminofen
..Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
..Tageslichtbad mit Badewanne
– Obergeschosswohnung:
..Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
..Tageslichtbad mit Badewanne
– Dachgeschoss ausbaubar
– Gewölbekeller mit vielen einzelnen Räumen
– Kunstoffenster mit Isolierverglasung
– große Garage mit elektrischem Tor (Fa. Hörmann)
– großer gepflasterter abgeschlossener Hof
– Rasenflächen hinter den Gebäuden
– elektrisches Hoftor
– Ölzentralheizung aus dem Jahre 1982 (Brenner neu)
– Alarmanlage
– Brandmeldeanlage
– Kameraüberwachungsanlage
– gesamter Gebäudekomplex mit neuer Dacheindeckung und neuer Sparren (2012)
– große Dachfläche zur Südseite, ideal für Photovoltaikanlage
– Büro mit Klimaanlage
– Internetgeschwindigkeit liegt bei 50Mbits
– Dieseltankstelle
– Pool mit Wärmepumpe und Timer
– zwei Brunnen mit Anschluss an einen Wasserspeicher auf dem Scheunenboden
– alter Baumbestand
– Stall
– Scheune
– Geräteremise

Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 21.04.2018
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