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Idyllisches Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 30559 Hannover
  • Kaufpreis 319.000,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Grundstück ca. 334
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 40
  • Etagen 2
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5064
  • Provision 5,95%

Immobilie

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einem der schönsten Stadtteile Hannovers. Das Objekt wurde 1954 in solider Bauweise errichtet, vollunterkellert und 1980 durch einen 34 m² großen Anbau ergänzt. Im EG befindet sich die Küche , ein Gäste WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem gemütlichen Garten. Über die Terrazzo Treppe gelangen sie in das OG in dem sich das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem großen 2016 neu errichteten Balkon und ein weiterer kleiner Raum befindet. Das ausgebaute Dachgeschoß kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Keller befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume
mit Tageslicht und Heizung, ein kleines Badezimmer, sowie zwei Vorratsräume. Die Deckenhöhe im Keller beträgt 1,90 m. In den letzten Jahren wurden von den jetzigen Eigentümern viele Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins wird beim Kauf des Hauses neu festgelegt und wird ja nach Laufzeit zwischen 400,– und 500,– € monatlich betragen.

Lage

Kirchrode gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Hannovers. Dieser Stadtteil weist eine hervorragende Infrastruktur auf und hat sich doch einen dörflichen Charakter bewahrt. Neben vielen guten Fachgeschäften findet man fußläufig Supermärkte, einen Bauernmarkt, Banken, Postamt, Apotheken, Ärzte vieler Fachbereiche, das Vinzenz Krankenhaus, gemütliche und gepflegte Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Die Grundschule Wasserkampstraße und drei Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen mit dem Rad, Bus oder Bahn ebenfalls in wenigen Minuten. Die Innenstadt Hannovers ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung

– Baujahr 1954
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Dusche
– Gäste WC
– Bad im Keller (neu 2016)
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Balkon
– Terrasse, teilweise überdacht
– Rolläden, teilweise elektrisch
– Kunstoffenster und -Türen im EG und teilweise im KG
– Holzfenster OG
– Gasheizung (erneuert 2016)
– Dachfenster teilweise erneuert

Einbauküche Rollladen vorhanden

Grundrisse

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