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Idyllisches Haus mit Flair und herrlichem Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 31832 Springe
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 260
  • Grundstück ca. 1.529
  • Zimmer 11
  • Nutzfläche ca. 130
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5117
  • Provision 5,95 %

Immobilie

Auf Sie wartet ein bezauberndes Haus, dessen Fundament vor mehr als hundert Jahren gelegt wurde – ein traumhaftes Charakterhaus, idyllisch gelegen, mit Flair und herrlichem Garten. In den letzten Jahren fanden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Dabei wurde Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz zu erhalten.
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Das Erdgeschoss , das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden von den Eigentümern auf einer Fläche von ca. 300 m² zu Wohnzwecken genutzt. Gleichwohl zählt durch die geringe Deckenhöhe (weniger als 2,20 m) die ca. 100 m² große Fläche im Obergeschoss nur bedingt zur Wohnfläche.

Lassen Sie sich beeindrucken von der Fülle an Einzelheiten, die sich über das gesamte Haus erstrecken und die Sie in diversen Räumen entdecken dürfen. Sie werden ein gemütliches Wohnambiente in einem historischen Gebäude vorfinden: freigelegte Deckenbalken, offenes Fachwerk, eine große Diele mit einer imposanten Deckenhöhe, ein gemauerter Kamin, ein Traumblick auf Wiesen und Felder. Der sichtgeschützte idyllische Garten mit altem Baumbestand, umfangreiche Nebenräume und eine Garage runden dieses interessante Angebot ab.

Profitieren Sie von einem Höchstmaß an Lebensqualität inmitten landschaftlicher Reize, fernab von verstopften Straßen und ohne Belastungen durch umweltschädigenden Verkehr. Besonders geeignet ist diese Immobilie für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationshaus.

Lage

Boitzum ist ein Ortsteil der Stadt Springe und liegt an der südlichen Grenze der heutigen Region Hannover. Hier leben im Einklang mit der Natur weniger als 200 Einwohner. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B3 erreichen Sie innerhalb von 25 Fahrminuten die Städte Hildesheim und Hameln, Hannover erreichen Sie innerhalb von 35 – 40 Fahrminuten. Eine Grundschule befindet sich im 5 km entfernten Eldagsen, ein Kindergarten im benachbarten Holtensen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im ca. 5 km entfernten Ort Eldagsen.

Ausstattung

Ausstattung:

– Baujahr 1900
– Wohnfläche ca. 260 m²
– Nutzfläche ca. 130 m²
– Wohnung im OG Deckenhöhe ca. 1,90 m
– Pelletheizung
– EG Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten
– Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl
– Kunststoffenster mit Isolierverglasung
– Elektrische Rolläden im EG
– Rolläden im OG (mit Gurtbedienung)
– offener gemauerter Kamin
– Kaminofen
– 2 Küchen
– 4 Badezimmer
– Wintergarten
– Terrasse
– Balkon mit Treppe zum Garten (renovierungsbedürftig)
– Garage
– diverse Nebenräume
– 3 Einstellplätze

Renovierungen und Sanierungen:

– 2016 überdachter Freisitz / Terrasse
– 2015 Fußböden OG erneuert (Parkett), Bad im DG erneuert
– 2014 Sanierung Abwassersystem mit Dichtheitsprüfung
– 2013 Wasseraufbereitung zur Entkalkung
– 2012 Pelletheizung neu
– 2000 Anbau eines Wintergartens
– 1997 Komplette Renovierung der EG-Wohnun (Fußböden, Bad, Küche)
– 1997 Garage mit Brandschutzwand zum Nachbarhaus
– 1997 Vorbau überdacht
– 1991 bis 1992 Ausbau des Dachgeschosses mit Dachflächenfenstern
– 1984 Anbau Holzlager und Sägeraum
– 1980 – 1977: komplett neue Sanitär- und Elektroinstallation
– 1980 – 1977: Erneuerung der Fenster, Türen und des Daches
– 1980 – 1977: Fachwerkwände mit neuem Fundament unterfangen und gegen Feuchtigkeit gesichert

Keller Einbauküche

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2029
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
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